Hyppää sisältöön
Etusivu » Ajankohtaista » Uutishuone » Valloittaako joku Kultakutrin sängyn?
Blogit

02.06.2025 14:46

Valloittaako joku Kultakutrin sängyn?

Lyhytvuokraus alkoi viehättävänä tapana kokea paikalliselämää, mutta on nyt uhka asumiselle ja reilulle kilpailulle. Valittu sääntelymalli ei ratkaise ongelmia, vaan pahentaa niitä, arvioi PAMin puheenjohtaja Annika Rönni-Sällinen.

Annika Rönni-Sällinen
Kuva: Eeva Anundi

Kuinka viehättävä onkaan ajatus päästä vieraassa maassa majoittumaan paikallisten ihmisten asuinalueelle paikallisen ihmisen kotiin. Voi katsella paikallisia ripustamassa pyykkejään ja voi Kultakutrin lailla mittailla karhuperheen kuppeja. Kaiken päälle voi maksaa majoituksesta asunnossa asuvalle perheelle.

Paikalliset huomasivat asuvansa ikuisen vapun hotelleissa

Tälle mielikuvalle Airbnb-alustan ja muun lyhytvuokrauksen menestys perustuu. Samalla vajaa 20 vuotta Airbnb:n toiminta on malliesimerkki siitä, miten markkinatalous ilman rajoituksia toimii. Mahdollisuus tehdä rahaa toi sijoittajat paikalle. Ensin paikalliset huomasivat asuvansa ikuisen vapun hotelleissa, sitten heidät irtisanottiin, kun lyhytvuokraus tuotti enemmän. Asuntojen hinnat nousivat ja varsinainen hotellibisnes kärsi. Ei ihme, että maailman suosikkikohteissa turisteista ei tykätä.

Asuinkäyttöön kaavoitettuja asuntoja siirtyisi majoitustoiminnan piiriin

Sama kehitys voi käydä Suomessakin. Tähän asti Sääntö-Suomen avulla kunnat ovat voineet puuttua jossain määrin tilanteeseen. Kunnilla on kaavoitusmonopolinsa myötä määräysvalta siihen mitä, minne ja mihin käyttöön voidaan rakentaa. Asuinkäyttöön tarkoitettujen huoneistojen säännöllinen ja ammattimainen vuokraustoiminta on ollut laitonta, kaavojen vastaista. Tähän nojaten osa suurempia kaupunkeja on toiminutkin pitääkseen tilanteen hallinnassa. Toinen tilanne on Rovaniemellä.

Orpon hallitus on esittämässä lyhytvuokraukseen sääntelyä, mutta valittu malli on surkea. Asuinkäyttöön kaavoitettuja asuntoja siirtyisi majoitustoiminnan piiriin. Se vähentäisi kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjontaa, syventäisi yritysten epäreilua kilpailutilannetta ja kaiken lisäksi veisi halukkailta kunnilta mahdollisuuden puuttua asiaan.

Lyhytvuokrauksen sääntelyyn valittu malli on surkea

Olennaisin muutos koskee tilanteita, joissa vuokraa asuntoa, jossa ei itse asu. Esityksen mukaan olisi normaalia asuntokäyttöä, jos vuokraisi asumiseen kaavoitettua asuntoa alle 90 päivää vuodessa. Kunta voisi nostaa rajan 180 päivään. Esimerkiksi hotelleilta vaadittavia poistumisteitä ei tarvittaisi, asukkaista ei tarvitsisi pitää kirjaa eikä arvonlisäveroakaan tarvitsisi maksaa. Aiemmassa ehdotuksessa majoitusliiketoiminnaksi katsottaisiin kaikki lyhytvuokraus, jos vuokranantaja ei asu asunnossa. Eli omaa kotia saisi vuokrata, mutta muu vuokraaminen olisi liiketoimintaa. Se pitäisi asunnot asuntoina. Siihen pitäisi palata.

Kirjoittaja Annika Rönni-Sällinen on PAMin puheenjohtaja, joka uskoo Suomella olevan paljon potentiaalia ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävän matkailun maaksi. Pitää vain tehdä siihen tähtääviä päätöksiä.

Kirjoitus on julkaistu aiemmin Voima-lehdessä 30.4.2025.

Avainsanat:

alustatalous Asuminen matkailu- ja ravintola-ala

Mitä pidit tästä sisällöstä?

Lue seuraavaksi

Näytä kaikki

Haku